Luật Đầu tư 2025, có hiệu lực từ ngày 01/3/2026, đánh dấu một bước điều chỉnh đáng kể trong chính sách thu hút vốn nước ngoài của Việt Nam. Không chỉ là sửa đổi kỹ thuật, luật mới tác động trực tiếp đến cách nhà đầu tư nước ngoài gia nhập thị trường, cấu trúc dự án và hoạch định chiến lược dài hạn. Nếu đang cân nhắc đầu tư vào Việt Nam hoặc đang vận hành dự án tại đây, những thay đổi dưới đây sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch của các nhà đầu tư.

Thay đổi trình tự thủ tục: Linh hoạt hơn cho nhà đầu tư nước ngoài

Một trong những điểm đáng chú ý nhất của Luật Đầu tư 2025 là điều chỉnh trình tự thực hiện thủ tục đầu tư. Theo quy định mới, nhà đầu tư nước ngoài có thể thành lập doanh nghiệp trước khi xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) trong một số trường hợp nhất định.

Sự thay đổi này mang ý nghĩa thực tiễn lớn đối với quá trình kinh doanh tại Việt Nam cho các nhà đầu tư. Thay vì phải hoàn tất toàn bộ thủ tục dự án trước khi có pháp nhân tại Việt Nam, nhà đầu tư giờ đây có thể thiết lập doanh nghiệp sớm để mở tài khoản, ký kết hợp đồng hoặc tiến hành các bước chuẩn bị thị trường. Điều này giúp rút ngắn đáng kể thời gian gia nhập thị trường và tạo sự chủ động trong giai đoạn đầu triển khai.
Hoàn thiện cơ chế quản lý đối với ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện
Luật Đầu tư 2025 (số 143/2025/QH15) đã thực hiện cắt giảm mạnh mẽ danh mục ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện quy định tại Phụ lục IV được ban hành kèm theo, đây là một trong những thay đổi quan trọng nhất nhằm giảm gánh nặng hành chính, thúc đẩy tự do kinh doanh và cải thiện môi trường đầu tư. Theo đó, Luật Đầu tư năm 2025 đã cắt giảm 38 ngành nghề kinh doanh có điều kiện, sửa đổi 20 ngành nghề, giảm đáng kể so với Luật Đầu tư 2020 (bao gồm 227 ngành nghề kinh doanh có điều kiện).
Trong đó, có một số ngành nghề đáng chú ý như: Kinh doanh dịch vụ phẫu thuật thẩm mỹ, Kinh doanh dịch vụ tư vấn du học, Kinh doanh dịch vụ kiến trúc, Hoạt động xây dựng của nhà thầu nước ngoài, Kinh doanh dịch vụ vận tải đa phương thức,...

Mở rộng thời hạn dự án lên 70 năm trong nhiều trường hợp

Luật Đầu tư 2025 tiếp tục duy trì thời hạn tối đa 50 năm đối với dự án thông thường và 70 năm đối với dự án trong khu kinh tế. Tuy nhiên, điểm mới là phạm vi áp dụng thời hạn 70 năm được mở rộng cho nhiều loại dự án hơn, bao gồm dự án đầu tư thực hiện tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn hoặc dự án đầu tư có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm; dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghệ cao, khu công nghiệp công nghệ cao, khu công nghệ số tập trung; dự án thuộc diện ưu đãi, hỗ trợ đầu tư đặc biệt, được quy định tại điều 31 Luật Đầu tư 2025.

Từ góc độ nhà đầu tư, điều này mang lại sự ổn định dài hạn và cải thiện khả năng tính toán hiệu quả tài chính. Với các dự án sản xuất, hạ tầng hoặc công nghệ có chu kỳ hoàn vốn dài, việc được xem xét áp dụng thời hạn 70 năm sẽ giúp giảm áp lực thu hồi vốn và tăng tính hấp dẫn của thị trường Việt Nam.

Tăng phân cấp – rút ngắn thời gian phê duyệt dự án

Một thay đổi quan trọng khác là xu hướng phân cấp mạnh hơn cho chính quyền địa phương và ban quản lý khu công nghiệp. Nhiều dự án trước đây phải trình cấp trung ương nay có thể được quyết định ở cấp tỉnh. Cụ thể được quy định tại điều 25 Luật Đầu tư như sau:

(i) Quốc hội quyết định đối với dự án cần áp dụng cơ chế, chính sách đặc biệt khác với quy định pháp luật hiện hành;

(ii) Thủ tướng Chính phủ giữ thẩm quyền với các dự án liên quan đến an ninh, tài nguyên, di dân tái định cư quy mô rất lớn (20.000 người trở lên ở miền núi, từ 50.000 người trở lên ở vùng khác), casino, điện hạt nhân, và một số lĩnh vực hạn chế của nhà đầu tư nước ngoài (viễn thông hạ tầng mạng, trồng rừng, xuất bản, báo chí;

(iii) Chủ tịch UBND cấp tỉnh được trao thẩm quyền rộng rãi đối với hầu hết dự án còn lại, bao gồm nhà ở, khu đô thị, dự án trong khu vực hạn chế phát triển/nội đô lịch sử, sân golf, sân bay, bến cảng, và một số dự án liên quan quốc phòng, an ninh, khu vực biển;

(iv) Ban Quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế có quyền chấp thuận chủ trương đầu tư cho dự án trong phạm vi các khu này nếu phù hợp quy hoạch đã phê duyệt.
Đối với nhà đầu tư nước ngoài, đây không chỉ là thay đổi về mặt thẩm quyền mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ dự án. Quy trình phê duyệt được kỳ vọng sẽ nhanh hơn, giảm tầng nấc hành chính và tăng khả năng tương tác trực tiếp với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương.

Bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư trong trường hợp chậm trễ

Luật Đầu tư 2025 cũng mở rộng phạm vi bảo vệ nhà đầu tư trong trường hợp dự án bị chậm tiến độ do nguyên nhân khách quan. Thời gian chậm trễ do sự kiện bất khả kháng, do thủ tục hành chính kéo dài hoặc do hành vi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ không bị tính vào thời hạn hoạt động của dự án.
So với Luật Đầu tư 2020, quy định này có phạm vi rộng hơn và thể hiện rõ định hướng giảm rủi ro pháp lý cho nhà đầu tư nước ngoài. Điều này đặc biệt quan trọng đối với các dự án quy mô lớn, nơi tiến độ thường phụ thuộc nhiều vào phê duyệt đất đai, xây dựng và môi trường.

Luật Đầu tư 2025: Cơ hội hay thách thức? 

Về tổng thể, Luật Đầu tư 2025 cho thấy xu hướng cải thiện môi trường đầu tư theo hướng minh bạch, linh hoạt và tiệm cận thông lệ quốc tế hơn. Tuy nhiên, việc áp dụng các quy định mới sẽ đòi hỏi nhà đầu tư phải rà soát lại cấu trúc pháp lý, điều kiện ngành nghề và kế hoạch thời hạn dự án.
Liên hệ Tư vấn Kinh doanh Á Châu ngay hôm nay để được tư vấn chuyên sâu và xây dựng lộ trình đầu tư tối ưu theo quy định mới của Luật Đầu tư 2025.

-------------------------------------------------------------------

Please contact us for any further concerns related to the topic of this article.

About Us

Asia Business Consulting is a boutique consulting firm specializing in corporate establishment, legal and business advisory, tax and payroll compliance, HR administration, market research to multinationals investing in Vietnam.

For further information or to contact the firm, please email This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. or download the company brochure. You can stay up to date with the latest business and investment news in Vietnam by subscribing to our newsletters